Unser KfW-40-Neubau mit QNG-Siegel qualifiziert sich für die degressive AfA (§7 Abs. 5a) und die Sonder-AfA (§7b EStG). Das bedeutet: bis zu 10% statt 2% AfA pro Jahr – und für Sie deutlich weniger Steuern.
Durch degressive AfA + Sonder-AfA §7b: bis zu 5x höhere Abschreibung
Durch degressive AfA + Sonder-AfA §7b (bis zu 10% statt 2%) auf den Gebäudeanteil
Die Steuervorteile können individuell variieren. Bitte konsultiere einen Steuerberater für eine exakte Berechnung.
Unser Neubau in Schwandorf erfüllt die höchsten energetischen Standards – und das bedeutet für Sie als Investor: maximale Steuerersparnisse durch die Sonderabschreibung nach §7b EStG.
Der KfW-Effizienzhaus-40-Standard bedeutet, dass das Gebäude nur 40% der Energie eines Referenzgebäudes verbraucht. Das ist der höchste Neubau-Energiestandard in Deutschland – erreicht durch hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung und moderne Heiztechnik.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) wird vom Bundesbauministerium vergeben. Es bestätigt, dass das Gebäude nicht nur energieeffizient ist, sondern auch ökologisch, sozial und ökonomisch nachhaltig gebaut wurde. Es ist Voraussetzung für die Sonderabschreibung.
Durch die degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG, 5% vom Restwert) und die zusätzliche Sonder-AfA (§7b EStG, 5% der Herstellungskosten für 4 Jahre) können Sie im ersten Jahr bis zu 10% der Gebäudekosten abschreiben – statt der üblichen 2%. Das bedeutet: deutlich mehr Geld über die Steuererklärung zurück.
Zusätzlich zur Sonderabschreibung erhalten Sie als Käufer ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen über bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Der aktuelle Zinssatz liegt bei ca. 1,13% effektiv (10 Jahre Laufzeit) – deutlich unter dem marktüblichen Niveau von 3,5–4%. Das spart Ihnen bis zu 4.500 € Zinsen pro Jahr.
Angenommen, Sie kaufen eine Komfort-Wohnung für 300.000 €. Der Gebäudeanteil beträgt ca. 80% = 240.000 €.
* Beispielrechnung bei einem Grenzsteuersatz von 42%. Die degressive AfA sinkt jährlich (5% vom Restwert). Die Sonder-AfA §7b gilt für 4 Jahre. Die tatsächliche Ersparnis hängt von Ihrer individuellen Steuersituation ab.
Durch den KfW-40-Standard sparen Ihre Mieter bis zu 60% Heizkosten – das macht Ihre Wohnung attraktiver und minimiert Leerstand.
Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen pro Wohneinheit (Programm 297/298) – ca. 3.750–4.500 € weniger Zinsen pro Jahr gegenüber marktüblichen Konditionen.
Neubauten mit höchstem Energiestandard verlieren weniger an Wert. Steigende Energiepreise machen Ihre Immobilie langfristig attraktiver.
Dank der hohen Mietnachfrage in Schwandorf garantieren wir die Erstvermietung. Ab Tag eins fließen Mieteinnahmen – ohne Leerlauf.
34–145 qm mit durchdachten Grundrissen für jeden Anspruch
Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – einmalige Gelegenheit
Höchste Energieeffizienz, nachhaltig gebaut, zukunftssicher
Zeitgemäßes Design mit durchdachten Grundrissen und hellen Räumen
Hochwertige Materialien namhafter Hersteller durchgehend
Aufzug, Stellplätze, Abstellräume – alles dabei
Maximale Steuerersparnis bei gesicherter Vermietung
Reduziere deine Steuerlast um bis zu 50% – basierend auf echten Kundenbeispielen
Garantierte Vermietung durch extrem hohe Mietnachfrage in Schwandorf
Mietmarkt im Landkreis Schwandorf extrem angespannt bis 2028
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Höchste Energieeffizienz, nachhaltig und zukunftssicher
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Namhafte Hersteller, Aufzug, Stellplätze, Abstellräume
Schwandorf – Nähe Regensburg, ruhige Wohnlage
Schwandorf, Bayern
Alle Abbildungen sind Visualisierungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Von der ersten Beratung bis zur Darlehenszusage – wir unterstützen Sie bei allen Schritten.
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklergebühren an. Wir erstellen Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung.
Durch die extrem hohe Mietnachfrage in Schwandorf garantieren wir Ihnen die Erstvermietung Ihrer Wohnung. Unser Full-Service umfasst die komplette Mietersuche und Vertragsabwicklung.
Als KfW-40-Gebäude mit QNG-Siegel profitieren Sie dreifach: Durch die degressive AfA (5%, §7 Abs. 5a) plus Sonder-AfA (5%, §7b EStG) können Sie im ersten Jahr bis zu 10% der Gebäudekosten abschreiben. Zusätzlich erhalten Sie ein KfW-Förderdarlehen (Programm 297/298) mit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu ca. 1,13% Zins. Nutzen Sie unseren Rechner für eine erste Einschätzung.
Da sich das Gebäude aktuell noch im Bau befindet, sind Vor-Ort-Besichtigungen derzeit nicht möglich. Wir stellen Ihnen aber gerne detaillierte Visualisierungen, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.
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Wir sind unglaublich dankbar für die großartige Unterstützung von Nart Immobilien! Schon beim ersten Gespräch hatten wir das Gefühl, hier gut aufgehoben zu sein.
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